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帝都學區房遭腰斬,這個時代結束了(圖)

帝都學區房遭腰斬,這個時代結束了(圖)

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真是活久見了…

帝都學區房居然真讓我們看到了“跌”。而且,這距離“1000萬學區房每天賣十套”的魔幻巔峰年,僅僅才過去了三年半。

2020年5月我曾寫過一篇當年學區房爆火的文章:


五一假期伊始,西城學區房就開始放飛!宏廟和西單區域一天新增房源30多套,1號一天就賣掉了8套,36小時內豐匯園成交3套老破小學區房。要知道,這裡房價早已超過25萬元/平方米,出手就是上千萬。

已成功入坑的家長說,入手一套1000萬的房產,決策時間可能只有3小時。因為在金融街學區,新貴和老錢聚集地,1000萬只是“及格線”。

當時學區房價格飛漲是因為升學政策即將改革,學區房對口直升即將在當年7月31日後改成劃片入學。

家長聽聞都瘋了,不惜競價爭奪,也要爬上最後這班牛小的列車。

我記得最誇張的是西城一套百來平米的老房,3小時內賣出了3000萬的價格。

三年前的帝都家長買房就像賣白菜,看的人震驚不已:這群下血本搶房的爹媽真篤定手裡的二代具備讀清北的基因?

讓家長買房買到喪失理性的另一個原因,是沒人相信學區房會跌。它屬於稀缺資源,多年來房價只漲不跌,買賣穩賺不賠——

畢竟,只要有小孩就要上學。


當年,能和西城20多萬/平米的老破小的房價一較高下的,是清北所在的五道口地段,被稱為“宇宙中心”的某清嘉園。03年回龍觀房租150的時候,它每平米就已經2W+。

只不過某清嘉園面積大,對口的中關村二小不如中三名氣大,所以海澱最貴學區房擊鼓傳花,落到了小戶型+中三的X鳥家園的頭上。




2021年X鳥家園一套50平的房賣出了1028萬的天價…

50平米的房子是什麼概念,套內使用面積最多40平,刨掉廚房和衛生間,只剩下一個小單間一個過道,三口之家過道裡要加上下鋪。

不是不能住,只不過坐擁千萬資產住過道,感覺有點兒魔幻。為了小孩上學,爹媽真的是沒有吃不了的苦,受不了的罪…

三代同堂擠50平的也大有人在。



當時大家住得雖然憋屈,但心情應該不錯。躺在中三的學區房上,就如同躺在了銀行保險櫃上,任憑股市基金動蕩遍地嚎,房價堅挺如泰山。

然而,短短2年後,X鳥家園這個海澱學區房的頂流就撐不住了。
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